Uitleg met voorwaarden

Verhuurbeleid Stichting Wittevrouwen Bolwerk

Uitgangspunten:

1. De ruimten in het pand Hooghiemstra worden in beginsel toegewezen aan startende 1 dan wel vernieuwende 2 bedrijven. Dit voor een huurovereenkomst van vijf jaar. Bij verstrijken van die periode wordt bezien of de huurder in aanmerking komt voor een aanbod voor een tweede huurovereenkomst van vijf jaar. Als criterium hiervoor geldt dat de huurder na de eerste vijf jaar niet meer dan 300 m 2 huurt. Bij verstrijken van die periode wordt bezien of de huurder in aanmerking komt voor een aanbod voor een derde en laatste huurovereenkomst van vijf jaar. Als criterium hiervoor geldt dat de huurder na de tweede vijf jaar niet meer dan 175 m 2 huurt.

1 Een starter wordt omschreven als een zelfstandige ondernemer die niet langer dan drie jaar met die specifieke bedrijfsactiviteit in welke bedrijfsvorm dan ook staat ingeschreven bij enige Kamer van Koophandel. De situatie op de ingangsdatum van de huurovereenkomst is bepalend.

2 Een vernieuwend bedrijf is de onderneming die als hoofdactiviteit een dienst verleent of een product produceert dat innovatief is, een voortrekkersfunctie kan vervullen in de economie en waarvan het concept economisch zijn bestaansrecht nog moet bewijzen.

Om een zo goed mogelijke diversiteit van bedrijven na te streven wordt bij de inschrijving op de wachtlijst en de toewijzing van de ruimten mede achtgeslagen op de vraag hoeveel bedrijven met een vergelijkbare activiteit reeds in Hooghiemstra gehuisvest zijn. Dit is niet van toepassing op de kunstenaars.

1. Bedrijvencentrum Hooghiemstra kent vier tariefsoorten behorende bij de vier soorten ruimten:

•  marktconform huurtarief voor kantoren *0

•  marktconform huurtarief voor luxe kantoren *1

•  marktconform huurtarief voor werkplaatsen *2

•  marktconform huurtarief voor ateliers *3

*0 Een kantoor is een ruimte, niet zijnde art. 1624 BW bedrijfsruimte, waarin activiteiten plaatsvinden die geen werkplaats- of atelieractiviteiten zijn.

*1 Een luxe kantoor is een kantoor uitsluitend op de 7 e verdieping.

*2 Een werkplaats is een ruimte niet zijnde art. 1624 BW bedrijfsruimte ingericht ten behoeve van de uitoefening van ambachtelijke activiteiten. Een ambacht is een handwerk dat aangeleerd moet worden en dat als “broodwinning” wordt uitgeoefend.

*3 Een atelier is een ruimte, niet zijnde art1624 BW bedrijfsruimte waarin beeldende kunstenaars kunstgerichte activiteiten verrichten.

1. Gedurende de eerste 5 huurjaren is een starterssubsidie op de marktconforme huurprijs van toepassing. Deze subsidie geldt uitsluitend voor startende ondernemingen of kunstenaars, dus niet voor vernieuwende bedrijven die geen starter zijn.

In het eerste jaar verkrijgt men een korting van 30% waarna dit percentage jaarlijks met 5% wordt afgebouwd (25%, 20%, 15%, 10%). In de tweede termijn geldt de marktconforme huur. In de derde termijn geldt een marktconforme huurprijs verhoogd met een ontmoedigingstoeslag. Deze is 5% in het eerste jaar, 10% in het tweede jaar en 15% in het derde, vierde en vijfde jaar.

1. Een keer per 5 jaar worden de huurtarieven getoetst op markthuurwaarde.
2. In het huurcontract worden uitsluitend de huurtarieven zonder enige korting of subsidie vermeld. Deze worden middels een appendix bij het huurcontract vastgelegd nadat de huurder de voorwaarden voor verstrekking van de subsidie c.q. korting heeft ontvangen en met deze voorwaarden akkoord is gegaan. Dus het bedrag van de bankgarantie is dan ook gelijk aan 6 maanden huur, servicekosten, verwarmingskosten en BTW zonder enige aftrek.

Lid Huurdersvereniging Hooghiemstra.
De Stichting streeft er in haar verhuur (-beleid) naar zoveel als redelijkerwijs mogelijk is binnen de statutaire doelstellingen in te spelen op de wensen van de huurders. Met het bestuur van de huurdersvereniging zal regelmatig overleg plaatsvinden. Teneinde het bestuur van de huurdersvereniging voor overleg over de collectieve aangelegenheden als de representant van de huurders te kunnen beschouwen is iedere huurder contractueel verplicht lid te worden en te blijven van de huurdersvereniging.

Verhuurprocedure.
Indien er sprake is van een wachtlijst voor nieuwe huurders valt om toerbeurt de vrijkomende ruimte toe aan nieuwe en bestaande huurders. Zijn er meer kandidaten bij bestaande huurders dan genieten de huurders die niet langer dan vijf jaar in Hooghiemstra huren de voorkeur.

Interne verhuizing of uitbreiding.
In de eerste twee termijnen kan een huurder een verzoek indienen om in die termijn intern te verhuizen of uit te breiden tot een maximaal oppervlakte van 300 m 2 . Aanbiedingen voor andere of extra ruimte worden gedaan o.b.v. het actuele marktconforme huurtarief. Op het moment dat er een wijziging of aanvulling m.b.t. de bestaande ruimte plaatsvindt wordt de geldende huurovereenkomst door middel van een appendix bij de huurovereenkomst aangevuld. In de derde termijn wordt een huurder in het kader van het ontmoedigingsbeleid niet meer toegestaan intern te verhuizen of uit te breiden.

Onderhuur
Krachtens de huurovereenkomst is onderverhuur, behoudens schriftelijke toestemming van de verhuurder, verboden.

Medehuur
De verhuurder kan toestaan dat aan de zijde van de huurder meerdere personen / bedrijven optreden. Bedrijven / personen worden dan tezamen als huurder in het huurcontract vermeld. Deze zijn alsdan hoofdelijk aansprakelijk jegens verhuurder voor de nakoming van alle verplichtingen van de huurders. Beëindiging van de huurovereenkomst kan dan slechts door de huurders gezamenlijk plaatsvinden.

Uitzonderingen
In alle gevallen dat afgeweken zou moeten worden van het beleid dient dit schriftelijk vooraf aan het bestuur ter besluitvorming te worden voorgelegd.

Rechten
Er kunnen geen rechten aan dit verhuurbeleid worden ontleend. Het bestuur van de Stichting en /of het management kan om moverende redenen afwijken van het hierboven geformuleerde verhuurbeleid.